оформление документов на дом

Здравствуйте! 1) Зафиксировать исходные факты (что именно нужно оформить) 1. Кто собственник “по сути”: дом принадлежал родителям и перешёл вам по наследству (это ключевой правовой маршрут). Основание перехода по наследству — ст. 218 ГК РФ , состав наследства — ст. 1112 ГК РФ , время открытия — ст. 1114 ГК РФ . 2. Оформлялось ли наследство у нотариуса и не пропущен ли срок 6 месяцев (ст. 1154 ГК РФ ). 3. Есть ли другие наследники (дети/супруг/родители и т.д.) — важно для суда (возможен спор). 2) Начать НЕ с суда, а с “поиска следов” в реестрах и архивах Цель: собрать доказательства, что дом реально существовал, принадлежал родителям и вы его приняли/владеете. Шаг 2.1. Проверить, есть ли уже запись в ЕГРН Закажите через МФЦ: • выписку ЕГРН по адресу (дом/земельный участок), • выписку по правам родителей (если известны данные). Если запись есть — иногда можно обойтись меньшим объёмом суда (или вообще пойти через нотариуса). Шаг 2.2. Запросить архивные сведения вместо утраченной домовой книги Запросы (письменно) в: • администрацию/архив муниципалитета (сельсовет/район), где велась домовая/похозяйственная книга (просить: выписку, копии листов, справку о невозможности выдачи из-за утраты); • БТИ (в Крыму часто есть инвентарные дела/техпаспорта); • ресурсоснабжающие организации (лицевые счета, договоры, квитанции на родителей); • налоговую (уведомления/уплаты налога, если были). Важно: выписка из похозяйственной книги может помогать, но не всегда заменяет правоустанавливающий документ на дом; на практике часто всё равно требуется суд/допдоказательства. ⸻ 3) Определиться: какой именно суд нужен Есть 2 разных пути: Вариант А (самый частый): Иск о признании права собственности Подходит, когда нужно именно признать право на дом (обычно “в порядке наследования”), потому что документов нет/Росреестр не регистрирует. Подсудность — по месту нахождения дома (Евпатория), это исключительная подсудность: ст. 30 ГПК РФ Госпошлина по иску имущественного характера — по ст. 333.19 НК РФ (зависит от “цены иска” — обычно берут кадастровую/оценочную стоимость). Вариант Б: Особое производство — установить юридический факт Подходит, когда нет спора о праве, а нужно установить факт (например, факт принятия наследства, факт владения и т.п.). Основание — глава 28 и ст. 264 ГПК РФ. Но: если суд увидит спор (другие наследники/возражения администрации) — отправит в исковой порядок. 4) Если наследство не оформляли и срок давно прошёл — что делать • Принятие наследства: ст. 1152 ГК РФ, способы принятия (в т.ч. у нотариуса): ст. 1153 ГК РФ , срок: ст. 1154 ГК РФ . • Если срок пропущен — можно просить суд восстановить срок и признать принявшим наследство при условиях ст. 1155 ГК РФ (важны “уважительные причины” и срок обращения). На практике часто объединяют требования в одном деле (по ситуации): восстановить срок / признать принявшим наследство + признать право собственности на дом. 5) Что прикладывать в суд (минимальный комплект) 1. Документы о родстве и смерти родителей (свидетельства). 2. Любые доказательства принадлежности дома родителям и вашего владения: • справки/архивные ответы об учёте дома, • материалы БТИ, • квитанции/лицевые счета, ремонты, налоги, • регистрация/проживание, фотографии, свидетели (как доп.). 3. Выписки ЕГРН (что права не зарегистрированы/или сведения отсутствуют). 4. Если обращались к нотариусу и получили отказ/невозможность — постановление/письмо нотариуса (очень полезно). 5. Квитанция госпошлины (ст. 333.19 НК РФ). 6) Что делать ПОСЛЕ решения суда (оформление “документов на дом”) Шаг 6.1. Получить решение с отметкой о вступлении в силу Для регистрации нужно решение, вступившее в законную силу. Шаг 6.2. Поставить дом (и при необходимости землю) на кадастровый учёт и зарегистрировать право Регистрация в ЕГРН делается через МФЦ / Росреестр. Основание для регистрации — заявление и документы; в том числе судебный акт как правоустанавливающее основание (общий принцип ст. 14 218-ФЗ). Если сведений об объекте нет в ЕГРН, обычно требуется технический план (кадастровый инженер) и подача на учёт + регистрацию одновременно (это стандартная связка по 218-ФЗ). Госпошлины за учёт/регистрацию зависят от действия и категории объекта и установлены НК РФ (ст. 333.33). 7) Важная крымская оговорка (коротко) Права, возникшие “до российской регистрации”, в Крыму в целом признаются в рамках переходного регулирования (ФКЗ о принятии Республики Крым в РФ). Но для распоряжения домом (продажа/дарение/наследование дальше) практически всегда нужно довести до записи в ЕГРН. Итог (с чего начинать прямо сейчас) 1. Заказать выписки ЕГРН по адресу/участку. 2. Параллельно направить запросы в администрацию/архив/БТИ на любые сведения, заменяющие утраченную домовую книгу. 3. Если родители умерли — оценить вопрос наследства (срок/нотариус/1155). 4. Подать в суд в Евпатории: чаще всего иск о признании права собственности (в порядке наследования) (подсудность — ст. 30 ГПК РФ). 5. После решения — МФЦ → кадастровый учёт (если нужно) + регистрация права в ЕГРН. Если нужна подробная консультация, пишите мне на почту knabatova@yandex.ru