Здравствуйте !!! Скажите пожалуйста, если в данный момент документы готовятся в суд для реструктуризации долгов. Возможен ли на этом этапе арест имущества???? Если он уже наложен, могу ли я обжаловать решение об аресте для регистрации дома на арестованном земельном участке.
Здравствуйте! Да, арест имущества на данном этапе возможен, поскольку арбитражный суд Вас еще не признал банкротом. После того как Вас признают банкротом, введут процедуру реструктуризации долгов, назначенный финансовый управляющий направит уведомление судебным приставам об окончании исполнительных производств и снятии арестов.
Екатерина Александровна, добрый день. На этапе подготовки документов в суд для реструктуризации долгов, но до даты вынесения судом определения о признании заявления обоснованным и введении реструктуризации долгов, арест имущества возможен. На данном этапе, когда заявление о банкротстве еще не подано в арбитражный суд или находится на рассмотрении (но решение о введении реструктуризации долгов еще не принято), кредиторы по-прежнему имеют право обращаться в суды общей юрисдикции или арбитражные суды с исками о взыскании задолженности и одновременно ходатайствовать о принятии обеспечительных мер, таких как наложение ареста на имущество должника. Исполнительное производство, начатое на основании судебных актов, также может привести к аресту имущества. Мораторий на удовлетворение требований кредиторов и снятие арестов наступает только с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов. До этого момента все обеспечительные меры и исполнительные действия, не связанные с процедурой банкротства, сохраняют свою силу. Если арест уже наложен, то его обжалование для регистрации дома на арестованном земельном участке возможно, но имеет свои особенности и временные рамки. Согласно пункту 2 статьи 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)":"Снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина. Аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина могут быть наложены только в процессе по делу о банкротстве гражданина." Таким образом, с момента введения арбитражным судом процедуры реструктуризации долгов, все ранее наложенные аресты на имущество гражданина снимаются автоматически (кроме некоторых исключений, не относящихся к регистрации дома, например, взыскание алиментов). Это означает, что после введения реструктуризации вы сможете зарегистрировать дом, так как арест с земельного участка будет снят. Если арест был наложен до введения процедуры реструктуризации долгов, Вы можете обжаловать такое решение в общем порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом РФ или Арбитражным процессуальным кодексом РФ (в зависимости от того, какой суд наложил арест). Основаниями для обжалования могут быть процессуальные нарушения, отсутствие достаточных оснований для ареста, или несоразмерность меры обеспечения требованиям. Однако, просто факт подготовки к банкротству не является основанием для отмены уже наложенного ареста до момента введения процедуры реструктуризации долгов. В период реструктуризации долгов гражданин может совершать сделки по приобретению, отчуждению или в связи с возможностью отчуждения недвижимого имущества только с выраженного в письменной форме предварительного согласия финансового управляющего (пункт 5 статьи 213.11 Закона о банкротстве). Регистрация права собственности на построенный дом на арестованном земельном участке, даже если арест снят, фактически является действием по изменению состава имущества и его правового режима. Такое действие также потребует согласования с финансовым управляющим. В деле о банкротстве гражданина участие финансового управляющего является обязательным (пункт 1 статьи 213.9 Закона о банкротстве). Финансовый управляющий обязан принимать меры по выявлению имущества гражданина и обеспечению сохранности этого имущества (пункт 8 статьи 213.9 Закона о банкротстве). Он будет контролировать все сделки с имуществом должника. Алгоритм действий для регистрации дома на арестованном участке 1. Основной путь — добиться скорейшего введения арбитражным судом процедуры реструктуризации долгов. С этого момента аресты будут сняты. 2. После введения реструктуризации долгов арбитражный суд выносит определение, которое является основанием для снятия арестов. Этот документ необходимо предоставить в орган регистрации прав (Росреестр) для снятия записи об аресте. 3. После снятия ареста и введения реструктуризации долгов, для регистрации права собственности на дом на земельном участке необходимо будет получить письменное согласие финансового управляющего. Финансовый управляющий оценит целесообразность такой регистрации с точки зрения интересов кредиторов и должника. 4. После снятия ареста и получения согласия финансового управляющего (если это будет признано необходимой сделкой), Вы сможете подать документы в Росреестр для государственной регистрации права собственности на дом. Дополнительные моменты Обеспечительные меры в банкротстве: Пункт 3 статьи 213.11 Закона о банкротстве предусматривает, что по ходатайству кредитора или финансового управляющего арбитражный суд вправе принять меры по обеспечению требований кредиторов и интересов гражданина, в том числе наложить запрет на распоряжение частью имущества гражданина. То есть, даже после снятия старых арестов, новые обеспечительные меры могут быть наложены уже в рамках дела о банкротстве. Регистрация без ареста: Если земельный участок был приобретен до наложения ареста и дом построен на нем законно, регистрация дома лишь фиксирует уже существующее имущество. Однако в процедуре банкротства все имущество должника, существующее на дату введения процедур банкротства, входит в конкурсную массу, и на него может быть обращено взыскание.